Immobilier - Comment éviter des pièges ?
Les commentaires ci-dessous ne sont pas a prendre au pied et à la lettre mais sont destinés à éveiller votre curiosité. Lorsque vous vous engagez sur des achats de maison ou appartement, d'une location ou toute autre opération immobilière, cela est dans la plupart des cas un investissement d'une vie, d'ou l'intérêt d'être le plus vigilent possible. Ainsi notre expérience nous a permis de relever un certain nombre de point important, visant a protéger aussi bien les propriétaires, que les futures acquéreurs de bien immobilier. L'important étant bien sur votre sens critique et la prudence.
Ce qu'il faut savoir sur plusieurs aspects
Surface minimale de location : 9 m² , si c'est inférieur le locataire peux refuser légalement les règlements. Une surface d'une cave ne peut être comptabilisée comme surface habitable si il n'y a pas d'ouvertures vers l'extérieur.
La surface comptabilisée est celle dont la hauteur sous plafond est de 2m20 minimum (à vérifier)
Un local commercial n'est pas habitable sauf si autorisation spéciale demandée, si un incendie se déclare les assurances ne marchent pas.
Colocation : faire attention a toutes les pièces même celle en dehors de la location, couloire et toutes parties communes dans leur état global pour voir si beaucoup de travaux a court termes seront nécessaires et dont les frais pourraient être répercutés sur les loyers.
Rénovation : attention a la présence de plomb et amiante qui pourrait transformer une affaire apparente en cauchemar et gouffre financier, sans parler de la santé. Diagnostiques nécessaires par une entreprise. Attention aux arnaqueurs, une machine spéciale est nécessaire pour la détection du plomb. La détection de l'amiante se fait en visuel, expérience nécessaire.
Le plomb est souvent présent dans les barrières métalliques derrières les fenêtres, derrière la peinture des murs.
Mobil home : doit être obligatoirement dans un camping. Dépréciation de moitié d'un neuf en une année. Seul une dizaine de personnes mentionnées au contrat peuvent venir vous voir sans coût, après c'est le gérant du camping qui fixe le montant des visites et des différentes règles. Si vous réglez une première somme dés le début cela vous engage sur la totalité, exiger donc de voir le contrat avant le premier versement, pour analyser attentivement toutes les mentions.
Choisir un bon entrepreneur
Pour de la rénovation , diagnostics ou tout autre travaux, faites attention aux entreprises sélectionnées en vérifiant leur présence sur le registre de la chambre du commerce.
Un bon diagnostiqueur va rester plus d'1heures pour vérifier tous les recoins, bien sûr le temps est proportionnel à la surface a examiner, cela exige une analyse minutieuse.
Un bon entrepreneur, avant de vous communiquer un prix des travaux, doit faire une prise de mesure et des croquis pour pouvoir estimer les travaux à réaliser et faire un bon devis détaillé.
Par précaution demandez plusieurs devis.
Pour échelonner le paiement le plus commun est 30 % a la commande, 30% en milieu de travaux, et le reste a la livraison. Des charlatans encaissent une grosse somme des le début des travaux et ensuite prennent la fuite sans les finir. Seul la somme restant due retiens des entrepreneurs peux scrupuleux. Se méfier donc des personnes exigent un fort pourcentage dés le début.
Certain entrepreneur ne demande que 2 paiement un au milieu des travaux et un autre a la fin ce qui est plutot rassurant, et montre la bonne santé de l'entreprise.
Les agences
Pour l'achat ou la location d'un logement en passant par une agence, les visitent doivent se faire obligatoirement par un agent immobilier, ce qui justifie aussi la commission agence, sinon vous pouvez légalement remettre en cause leur honoraires. Prenez soin de faire plusieurs visites du même appartement avant de prendre votre décision, car il est possible que votre première visite se soi déroulée à une heure ou jour paticulier ne représentant pas la réalité de la vie locale, je pense notemment aux nuisances sonores. Il est également difficile de tout bien voir en une seule viste du logement, nul n'est infaillible.
A vous de jouer maintenant, n'hesitez pas a nous faire partager votre expérience personnelle ou témoignages depuis le forum de discussion.
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